قیمت ساخت ساختمان یک عدد ثابت نیست و به عوامل متعددی مانند نوع پروژه، متراژ، کیفیت ساخت و شرایط اجرا بستگی دارد. در این صفحه، مفهوم قیمت ساخت، اجزای تشکیلدهنده آن و مسیر درست برآورد هزینه را بهصورت مرجع بررسی میکنیم.
با ابزار پیشرفته ما، هزینه ساخت انواع پروژههای ساختمانی را بهسادگی و بر اساس پارامترهای واقعی محاسبه کنید. بدون حدس و گمان، با دادههای بهروز و شفاف، بهترین برآورد قیمت را دریافت کنید و تصمیمات مالی مطمئنتری بگیرید.
بسیاری از افراد در ابتدای مسیر پروژه، واژگان فنی برآورد را با یکدیگر اشتباه میگیرند. درک دقیق قیمت ساخت ساختمان، اولین گام برای جلوگیری از شکست مالی در پروژههای عمرانی است.
| نوع سازه | حداقل قیمت (متری) | حداکثر قیمت (متری) | جزئیات و آنالیز |
|---|---|---|---|
| آپارتمان مسکونی (اسکلت بتنی/فلزی متعارف) |
۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ریز هزینه آپارتمان |
| ویلا فلت (همکف) (طرح اقتصادی و ۱۰۰ متری) |
۱۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان | هزینه خانه ۱۰۰ متری |
| ویلا دوبلکس و لوکس (نما مدرن/کلاسیک) |
۱۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۳۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان | محاسبه آنلاین |
| سوله و صنعتی (فقط سفتکاری و کفسازی) |
۱۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۱۸,۰۰۰,۰۰۰ تومان | برآورد هزینه |
قیمتهای جدول اصلی سایت، میانگین کشوری هستند. با توجه به هزینه حمل، دستمزد کارگر و شرایط شهرداری، باید ضرایب زیر را برای برآورد دقیقتر اعمال کنید:
| منطقه جغرافیایی | ضریب تغییر قیمت | مثال (اگر پایه ۱۵ میلیون باشد) |
|---|---|---|
|
تهران و مناطق ۱ تا ۳
(گرانی نیرو و حملونقل) |
۱۵٪+ تا ۲۵٪+ | ۱۷.۲ تا ۱۸.۸ میلیون |
|
مراکز استانها
(اصفهان، مشهد، تبریز...) |
قیمت پایه (جدول) | ۱۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
|
شهرهای کوچک و روستا
(کاهش دستمزد و تشریفات) |
۱۰٪- تا ۱۵٪- | ۱۲.۸ تا ۱۳.۵ میلیون |
روند تغییرات قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی (سفتکاری + نازککاری)
مقالات و راهنمایی های تخصصی آرکــــــ پرایــــــس
FAQ
در حال حاضر، میانگین هزینه ساخت آپارتمان مسکونی (سفتکاری و نازککاری) بین ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع زیربنا است. این عدد برای ویلاهای لوکس یا پروژههایی با مشاعات زیاد، میتواند تا ۳۰ میلیون تومان افزایش یابد.
خیر. قیمتهای اعلام شده در این صفحه صرفاً مربوط به هزینه ساخت (Construction Cost) شامل مصالح و دستمزدهاست. هزینه خرید زمین، عوارض شهرداری، انشعابات و جواز ساخت باید جداگانه محاسبه شود.
با توجه به قیمتهای فعلی بازار، برای ساختمانهای چند طبقه، اسکلت بتنی به دلیل ثبات نسبی قیمت سیمان، اقتصادیتر از اسکلت فلزی است. برای ویلاهای یک طبقه، سیستم دیوار باربر با کلافبندی استاندارد کمهزینهترین گزینه است.
هزینه ساخت در تهران و کلانشهرها معمولاً ۱۵٪ تا ۲۰٪ گرانتر از میانگین کشوری است. دلیل این تفاوت، بالاتر بودن دستمزد نیروی کار، هزینههای حملونقل و سختگیریهای بیشتر در استانداردهای اجرایی و گودبرداری است.
موقعیت پروژه بر هزینههای لجستیک، نرخ دستمزد منطقهای و ضوابط خاص شهرسازی تأثیر گذاشته و میتواند «برآورد هزینه ساخت ساختمان» را به شکل معناداری جابهجا کند.
جدولهای این صفحه “قیمتهای پایه و میانگین بازار” را نشان میدهند. برای محاسبه دقیق بر اساس نقشه، متراژ زمین و تعداد طبقات خودتان، باید از ماشینحساب آنلاین استفاده کنید که تمام ضرایب را اعمال میکند.
