مقدمه
صنعت ساختمان و بازار مسکن کشور در بهار سال ۱۴۰۵، دوره تحولبرانگیزی از «رکود تورمی عمیق» را تجربه میکند. این وضعیت ساختاری پیچیده، بیش از هر چیز تحت تأثیر شدید تنشهای ژئوپلیتیک و نظامی منطقه، نوسانات شدید بازار ارز و صعود بیسابقه بهای تمامشده تولید شکل گرفته است. در این بازه زمانی، جهش متغیرهای بنیادین اقتصادی مانند رسیدن نرخ تورم سالانه منتهی به اردیبهشتماه به ۵۷.۷ درصد و صعود بهای دلار در بازار آزاد به مرز ۱۷۸ هزار تومان ، موج جدیدی از انتظارات تورمی را رقم زده و ساختار سرمایهگذاری در بخش مسکن را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.
با توجه به شرایط پیچیده بازار مسکن و ساخت و ساز قبل از شروع پروژه ساختمانی خود می توانید از محاسبه گر آنلاین هزینه ساخت ساختمان آرک پرایس استفاده کنید تا تخمین دقیقی از هزینه های پروژه خود قبل شروع داشته باشید.
همسو با این تحولات کلان، شاخصهای عملکردی درونبخشی نیز از ورود صنعت ساختمان به یک فاز انقباضی شدید حکایت دارند ؛ بهطوریکه شاخص مدیران خرد ساختمان به زیر مرز ۵۰ واحد سقوط کرده و شاخص انتظارات فعالان این حوزه روی عدد ۳۶ ایستاده است که نشاندهنده ناامیدی و بدبینی عمیق نسبت به آینده کوتاهمدت بازار است. از سوی دیگر، افزایش شتابان قیمت مصالح پایه و رشد دستمزدها، میانگین هزینه خالص ساخت هر متر مربع بنای مسکونی متعارف در تهران را به ۴۵ تا ۶۰ میلیون تومان رسانده است. در این گزارش جامع، ابعاد مختلف بازار مسکن بر مبنای محرکهای اقتصاد کلان، تحلیل تکنیکال نهادههای تولید، سهم فاکتورهای هزینه و وضعیت معاملات و اجارهبها مورد واکاوی دقیق قرار میگیرد تا تصویری روشن از افق پیش روی این صنعت کلیدی ارائه شود.
تحلیل کلان ساختاری: ارزیابی وضعیت صنعت ساختمان و بازار مسکن در بهار ۱۴۰۵
صنعت ساختمان و بازار مسکن کشور در بهار سال ۱۴۰۵، دوره تحولبرانگیزی از «رکود تورمی عمیق» را تجربه میکند. این وضعیت ساختاری، بیش از هر چیز تحت تأثیر شدید تنشهای ژئوپلیتیک، نوسانات شدید بازار ارز و صعود بهای تمامشده تولید شکل گرفته است. در ارزیابی تخصصی پیشرو، ابعاد مختلف این بازار بر مبنای شاخصهای کلان اقتصادی و مولفههای درونبخشی مورد واکاوی قرار میگیرد:
۱. شاخصهای اقتصاد کلان و متغیرهای محیطی
اقتصاد ایران در نخستین فصل از سال ۱۴۰۵ با چالشهای بنیادینی مواجه شد که به طور مستقیم ساختار سرمایهگذاری و فعالیت در بخش مسکن را تحت تأثیر قرار داد:
- تورم شتابان: شاخص تورم نقطهای در فروردین ۱۴۰۵ نرخ حدودی ۵۰.۶ درصد را ثبت کرد؛ افزون بر این، مرکز آمار ایران نرخ تورم سالانه منتهی به اردیبهشتماه را ۵۷.۷ درصد اعلام نمود. این جهش تورمی، بازتابی از کاهش ارزش پول ملی و شکلگیری انتظارات تورمی شدید در جامعه است.
- تلاطمهای ارزی: بهای دلار در بازار آزاد از حدود ۱.۴۹ میلیون ریال در اواخر فروردین به مرز ۱.۷۸ میلیون ریال (معادل ۱۷۸ هزار تومان) در اواخر اردیبهشتماه صعود کرد. این رشد ارزی، مستقیماً به افزایش بهای نهادههای وارداتی و تجهیزات سنگین ساختمانی منجر شد.
- تنشهای ژئوپلیتیک و نظامی: وقوع درگیریهای نظامی منطقهای با مشارکت ایران، ایالات متحده و اسرائیل، بازار مسکن را به فاز انقباضی و «موضع دفاعی» سوق داد. پیامد فوری این نااطمینانی، توقف یا کندی شدید روند اجرای پروژهها و جریان معاملات در شهرهای بزرگ کشور بوده است.
۲. وضعیت تولید و شاخصهای عملکردی بخش ساختمان
دادههای آماری نشان میدهند صنعت ساختمان در این بازه زمانی رونق نسبی گذشته را از دست داده و وارد فاز انقباضی عمیقی شده است:
- افت شدید شاخص شامخ: شاخص مدیران خرید در بخش ساختمان در بهار ۱۴۰۵ به زیر مرز ۵۰ واحد (مرکز ثقل رونق و رکود) سقوط کرد. همسو با آن، شاخص انتظارات فعالان ساختمانی نسبت به آینده روی عدد ۳۶ ایستاد که نمودی واضح از ناامیدی و نااطمینانی حاکم بر این صنعت است.
- انقباض در صدور پروانههای ساختمانی: آمارهای رسمی نشاندهنده ریزش چشمگیر آمار صدور پروانههای ساختمانی جدید در پایتخت و سایر کلانشهرهاست. نرخ بالای بهای تمامشده ساخت مسکونی و آپارتمانی در کنار رکود سنگین تقاضا، انگیزههای سرمایهگذاری سازندگان برای شروع پروژههای جدید را به شدت کاهش داده است.
- تعلیق نسبی فعالیتهای کارگاهی: در تهران و مراکز استانهای بزرگ، بخش قابلتوجهی از پروژههای ساختمانی به دلیل رویکرد احتیاطی ناشی از شرایط جنگی در وضعیت نیمهتعطیل قرار گرفتهاند؛ این پدیده حتی کاهش تمایل و انگیزه نیروی کار ماهر برای ادامه فعالیت در کارگاهها را به همراه داشته است.
۳. تحلیل هزینههای ساخت و ساز و زنجیره تأمین نهادهها
رشد فزاینده قیمت مصالح پایهای و افزایش سطوح دستمزد، قیمت تمامشده هر متر مربع بنای مسکونی را به ارقام بیسابقهای رسانده است:
- میانگین بهای تمامشده ساخت: در حال حاضر، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان مسکونی متعارف در تهران (صرفاً هزینههای ساخت و بدون احتساب قیمت زمین) به حدود ۴۵ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است. این شاخص در سایر کلانشهرها بین ۳۵ تا ۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع نوسان میکند.
- تورم بازار مصالح: بهای نهادههای کلیدی ساختمانی نظیر چوب، تجهیزات تاسیسات مکانیکی و میلگرد رشد سنگینی را ثبت کرده است. به عنوان یک نمونه عینی، قیمت هر پاکت سیمان تیپ ۲ تحویل کارگاه در خرداد ۱۴۰۵ به حدود ۲۶۰ هزار تومان صعود کرد.
- تغییرات دستمزد و قدرت خرید کارگران: اگرچه حداقل دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۵ با افزایش حدوداً ۶۰ درصدی همراه بود، اما با توجه به نرخ تورم عمومی بالای ۵۰ درصد، قدرت خرید واقعی نیروی کار شاغل در بخش ساختمان همچنان روند نزولی خود را طی میکند.
۴. ارزیابی بازار معاملات و نظام اجارهبها
پارادوکسِ رشد اسمی قیمتها و رکود عمیق معاملاتی، ویژگی بارز بازار مسکن در بهار ۱۴۰۵ بود:
- رکود مطلق معاملاتی: حجم معاملات مسکن در فروردین ۱۴۰۵ در کلانشهر تهران به مرز صفر نزدیک شد و در اردیبهشتماه نیز تحرکات بسیار ناچیز و محدودی در بازار ثبت گردید.
- رشد منفی واقعی ارزش مسکن: گرچه قیمتهای اسمی مسکن افزایش یافته است، اما به دلیل جا ماندن سرعت رشد بازار مسکن از نرخ تورم عمومی ۵۷ درصدی، ارزش واقعی ملک در عمل با رشد منفی مواجه شده است.
- فشار مضاعف بر بازار اجاره: افت قدرت خرید متقاضیان و رکود در بازار خرید و فروش، سرریز تقاضا را به سمت بازار اجاره هدایت کرده است. با این وجود، نرخ تورم اجارهبها در بهار ۱۴۰۵ به کمترین حد خود در چهار سال اخیر رسید که نشاندهنده اشباع ظرفیت مالی مستاجران و پر شدن سقف توان پرداخت آنهاست.
۵. تحلیل ریسکها و چشمانداز آتی
مسیر آینده صنعت ساختمان در سال ۱۴۰۵ به طور ساختاری به رفع وضعیت «فورس ماژور» کنونی و جهتگیری سیاستهای حاکمیتی وابسته است:
- ریسکهای کلیدی: تداوم تحریمهای بینالمللی، نوسانات کنترلنشده ارزی، صعود بدهیهای دولت و خطر ماندگاری رکود مزمن، مهمترین تهدیدهای پیش روی این بخش به شمار میروند.
- چشمانداز پیشرو: برآورد کارشناسان نشان میدهد که در صورت کاهش تنشهای ژئوپلیتیک و پیادهسازی کارآمد برنامههای حمایتی دولت (نظیر اعطای تسهیلات کمبهره و اجرای موثر قانون مالیات بر خانههای خالی)، میتوان انتظار شکلگیری یک رونق نسبی و محدود را در بخش تقاضای مصرفی از تابستان ۱۴۰۵ داشت. با این حال، تا زمان شفاف شدن افق اقتصاد کلان، ترسیم پیشبینی دقیق از وضعیت آینده بازار بسیار دشوار خواهد بود.
منبع: دنیای اقتصاد، تجارت نیوز، فرارو، ایسنا
تحلیل جامع شاخصهای آماری و قیمتی صنعت ساختمان و بازار مسکن در سه ماهه نخست سال ۱۴۰۵
ارزیابی معیارهای آماری و رفتاری بازار مسکن و صنعت ساختمان در بهار سال ۱۴۰۵، بیانگر تعمیق و تثبیت چرخه فرساینده «رکود تورمی» در این بخش است. این انسداد ساختاری، بهطور مستقیم از نوسانات شدید نرخ ارز، نرخ تورم عمومی فزاینده و نااطمینانیهای ناشی از تنشهای سیاسی و نظامی منطقه تغذیه میشود. کالبدشکافی دقیق این شاخصها بر پایه دادههای رسمی به شرح زیر تبیین میگردد:
۱. محرکهای کلان اقتصادی (پیشرانهای قیمت)
اقتصاد کلان کشور در این فصل با جهش متغیرهای بنیادین موثر بر بهای تمامشده مسکن روبرو بوده است:
- شاخص نرخ تورم: نرخ تورم نقطهبهنقطه در فروردین ۱۴۰۵ با گام صعودی نسبت به اسفند سال گذشته، رقم ۵۰.۶ درصد را ثبت کرد. در همین راستا، مرکز آمار ایران نرخ تورم سالانه منتهی به اردیبهشت ۱۴۰۵ را معادل ۵۷.۷ درصد گزارش نمود که نشاندهنده پایداری بازتولید تورم در اقتصاد است.
- تلاطم بازار ارز: نرخ برابری دلار در بازار آزاد با جهشی بیسابقه، از سطوح تقریبی ۱.۴۹ میلیون ریال در اواخر فروردین، به کانال ۱.۷۸ میلیون ریال (معادل ۱۷۸ هزار تومان) در اواخر اردیبهشتماه صعود کرد و موج جدیدی از انتظارات تورمی را رقم زد.
- سیاستهای پولی و نرخ بهره: نرخ سود بینبانکی در بهار ۱۴۰۵ در محدوده ۲۳ درصد تثبیت شد؛ همزمان، سیاستگذار پولی نرخ سود بانکی را جهت کنترل جریان نقدینگی و مهار تورم، در محدوده ۲۰ درصد مدیریت کرد.
| برای بررسی دقیق تمامی مراحل اجرای از چک لیست های اجرایی مراحل ساخت حرفه ایی آرک پرایس می توانید استفاده کنید. این ابزار تمام گام های اجرایی را بر اساس پیشرفت پروژه بررسی می کند تا روند اجرای ساخت ساختمان بدون اشتباه و با دقت بالا انجام شود. |
۲. شاخصهای عملکردی بخش ساختمان (تولید و انتظارات)
آمارهای پیشرو نشان میدهند که جریان تولید و عرضه مسکن بهطور کامل در فاز انقباضی قرار گرفته است:
- شاخص مدیران خرید (شامخ) ساختمان: این شاخص کلیدی در بهار ۱۴۰۵ به زیر مرز روانی ۵۰ واحد (مرز تمایز رونق و رکود) سقوط کرد که نشاندهنده توقف روند بهبود نسبی و ورود به دوره انقباض کارگاهی است.
- شاخص انتظارات سازندگان: افت شدید این شاخص و رسیدن آن به عدد ۳۶، حاکی از بدبینی عمیق و عدم قطعیت فعالان ساختوساز نسبت به آینده کوتاهمدت بازار است.
- صدور پروانههای ساختمانی: حجم صدور پروانههای جدید در تهران و سایر کلانشهرها، تحت تأثیر مستقیم جهش هزینههای تولید و انجماد سمت تقاضا، با کاهش چشمگیری مواجه شده است.
۳. شاخصهای هزینه ساخت و وضعیت نهادههای تولید
افزایش شتابان بهای مصالح و دستمزدها، بهای تمامشده ساخت را به ارقام بیسابقهای رسانده است:
- میانگین هزینه ساخت در پایتخت: بهای ساخت هر متر مربع ساختمان مسکونی متعارف (بدون احتساب قیمت زمین) در تهران بین ۴۵ تا ۶۰ میلیون تومان ارزیابی میشود. این شاخص در پروژههای لوکس مناطق شمالی پایتخت (مناطق ۱ تا ۳) به بازه ۵۸ تا ۶۴ میلیون تومان افزایش یافته است.
- هزینه ساخت در سایر جغرافیاها: در کلانشهرهای کشور، میانگین هزینه ساخت بین ۳۵ تا ۵۰ میلیون تومان و در پروژههای انبوهسازی و اقتصادی شهرستانها بین ۲۲ تا ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد میشود.
- تورم نهادههای ساختمانی: شاخص تورم نقطهبهنقطه در برخی مصالح کلیدی نظیر چوب از مرز ۲۰۰ درصد عبور کرده است. همچنین بهای هر پاکت سیمان تیپ ۲ کارگاهی در خرداد ۱۴۰۵ در حدود ۲۶۰ هزار تومان تثبیت شد.
- سهم فولاد در بهای تمامشده: برآوردهای کارشناسی نشان میدهد سهم مصالح فولادی در مرحله نازککاری (فینیشینگ) حدود ۳ درصد است، اما این سهم در کل هزینه ساخت (بدون زمین) تا ۱۴ درصد ساختار هزینهها را به خود اختصاص میدهد.
۴. شاخصهای قیمت مسکن و بازار اجاره
بازار معاملات مسکن با پارادوکس رفتاری شدیدی میان سطح قیمتها و حجم معاملات مواجه است:
- تورم ماهانه مسکن: بر اساس آمارهای اردیبهشت ۱۴۰۵، شاخص تورم ماهانه بخش مسکن با رشد ۰.۳ واحد درصدی نسبت به ماه قبل، به نرخ ۲.۱ درصد رسید.
- میانگین قیمت در تهران: در حالی که میانگین قیمت فروش مسکن در اواخر سال ۱۴۰۴ در محدوده ۱۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع قرار داشت، در بهار ۱۴۰۵ به دلیل حاکمیت رکود عمیق، تنها رشد اسمی اندکی را ثبت نمود.
- نرخ رشد واقعی منفی: با مقایسه رشد اسمی مسکن و نرخ تورم عمومی ۵۷ درصدی، مشخص میشود که بازدهی بازار مسکن عملاً از تورم عقب مانده و ارزش واقعی آن رشد منفی را تجربه کرده است.
- تحولات بازار اجاره: برخلاف شتاب قیمت خرید، نرخ رشد اجارهبها در بهار ۱۴۰۵ با کاهش شتاب مواجه شد و به کمترین سطح خود در ۴ سال اخیر رسید؛ پدیدهای که مستقیماً از فروپاشی و سقف توان مالی مستاجران ناشی میشود.
۵. شاخصهای بازار کار و هزینه نیروی انسانی
- حداقل دستمزدها: پایه حقوق کارگران در سال ۱۴۰۵ با افزایش حدود ۶۰ درصدی به رقم تقریبی ۱۶۶ میلیون ریال در ماه رسید؛ هرچند تحت تاثیر تورم بالا، قدرت خرید واقعی جامعه کارگری عملاً روندی نزولی داشته است.
- بهای تمامشده کارگر ساده: برآورد تامین یک نیروی کارگر ساده در کلانشهرها (با احتساب مزایای رفاهی و هزینه ناهار) ماهانه رقمی در حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بار مالی برای سازندگان به همراه دارد.
نتایج کارشناسی و افق بازار
دادههای متقن سه ماهه نخست سال ۱۴۰۵، تصویرگر بازاری کاملاً منجمد و قفلشده است. در این زیستبوم اقتصادی، از یک سو هزینههای تولید و عرضه به دلیل تورم نهادهها بهشدت بالا رفته (فشار سمت عرضه) و از سوی دیگر، حجم معاملات به دلیل افت شدید قدرت خرید متقاضیان و حاکمیت شرایط نااطمینانی ناشی از فضای تنشآلود، به مرز صفر متمایل شده است (سرکوب سمت تقاضا).
منبع: زومیت، اقتصاد شهرآورد، دنیای اقتصاد، فارس نیوز، دنیای سرمایه
تحلیل وضعیت شاخص مدیران خرید و ارزیابی استراتژیک هزینههای ساختوساز در بهار ۱۴۰۵
بررسی آمارهای تخصصی بخش ساختمان و مسکن در سه ماهه نخست سال ۱۴۰۵، نشاندهنده یک جهش بیسابقه در بهای تمامشده تولید مسکن است. این ناپایداری و رشد شتابان قیمتها، عمدتاً تحت تأثیر ابعاد کلان تورم عمومی ۵۷ درصدی، نوسانات مستمر بازار ارز و افزایش نرخ دستمزدها شکل گرفته است. در این گزارش، مؤلفههای فنی، ساختاری و مالی پروژههای ساختمانی به تفکیک ریزفاکتورهای هزینهای مورد تحلیل قرار میگیرند:
۱. ارزیابی جامع بهای تمامشده ساخت به ازای هر متر مربع زیربنا
محاسبه هزینه کل تولید مسکن متأثر از شاخصهای کیفی متریال، نوع سیستم سازهای و موقعیت جغرافیایی پروژه است. ارقام زیر بیانگر میانگین «هزینه خالص ساخت» (صرفاً هزینههای ساختمانی بدون احتساب قیمت زمین، هزینههای تأمین مالی و سود متعارف سازنده) در سه ماهه اول ۱۴۰۵ هستند:
- کلانشهر تهران (مناطق لوکس و نیمهلوکس ۱ تا ۳): بین ۵۸ تا ۶۴ میلیون تومان برای هر متر مربع زیربنا.
- کلانشهر تهران (واحدهای میانرده و الگوی مصرف): حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع.
- سایر کلانشهرها (نظیر مشهد، اصفهان، تبریز و…): در محدوده ۳۵ تا ۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع.
- شهرهای کوچک و شهرستانها (پروژههای اقتصادی): بین ۲۲ تا ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع.
۲. تحلیل تکنیکال نهادههای ساختمانی و مصالح پایه
نرخ تورم در بازار نهادههای ساختمانی کلانشهر تهران به عنوان دماسنج اقتصادی این بخش، در برخی شاخصهای کلیدی به مرز ۹۶.۸ درصد (تغییرات نقطه به نقطه نسبت به سال گذشته) رسیده که نشاندهنده یک شوک جدی در زنجیره تأمین است:
- ساختار سازهای (اسکلت): در یک سازه بتنی استاندارد، هزینه تأمین مصالح کلیدی سازه (شامل میلگرد و بتن) به تنهایی بین ۳ تا ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع زیربنا برآورد میشود.
- فولاد و آرماتوربندی: سهم مصالح فولادی از کل بهای خالص ساخت پروژه نزدیک به ۱۴ درصد است. با توجه به مصرف متوسط ۳۰ تا ۵۰ کیلوگرم میلگرد در هر متر مربع، هزینهای معادل ۱.۹ تا ۳.۳ میلیون تومان به پروژه تحمیل میشود.
- سیمان و بتن آماده: در خرداد ۱۴۰۵، بهای هر پاکت سیمان تیپ ۲ کارگاهی به حدود ۲۶۰ هزار تومان رسیده است. همچنین، هزینه بتن آماده (با عیار ۳۵۰) نیز حدود ۸۲۰ هزار تا ۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع زیربنا تخمین زده میشود.
- رکوردداران تورم نهادهها: فرآوردههای چوبی با ثبت تورم نقطه به نقطه ۲۰۸.۵ درصدی، بالاترین جهش قیمتی را به خود اختصاص دادهاند؛ تأسیسات مکانیکی، عایقهای حرارتی و تأسیسات الکتریکی نیز در رتبههای بعدی این گسیختگی قیمتی قرار دارند.
۳. بررسی بازار کار، دستمزدها و نیروی انسانی
اعمال افزایش ۶۰ درصدی بر حداقل دستمزد قانونی در سال ۱۴۰۵، فشار مالی مضاعفی را بر بخش خدمات مهندسی و کارگاهی ساختمان وارد آورده است:
- هزینه جذب کارگر ساده: در سطح کلانشهرها، مخارج ماهانه جذب یک کارگر ساده (با احتساب مزایای قانونی، بیمه و هزینههای رفاهی نظیر ناهار) برای سازندگان بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان تمام میشود.
- بحران ناترازی در نیروی کار متخصص: بازار کنونی با کمبود شدید تکنسینهای ماهر فنی (مانند جوشکاران تخصصی، ناظران باتجربه و نقشهکشان) مواجه است. این ناترازی در عرضه و تقاضا، منجر به شکلگیری رقابت قیمتی شدید و افزایش دستمزدها به مراتب بالاتر از نرخهای مصوب شده است.
۴. متغیرهای استراتژیک و مهندسی ارزش در کاهش هزینهها
در واکنش به فشارهای تورمی بهار ۱۴۰۵، تغییراتی ساختاری در انتخابهای فنی سازندگان با هدف بهینهسازی بودجه مشاهده میشود:
- تغییر پارادایم سازهای: تمایل به اجرای سازههای بتنی به شدت افزایش یافته است؛ چرا که این سیستمهای سازهای بین ۳۰ تا ۴۰ درصد ارزانتر از سازههای فولادی ارزیابی میشوند.
- مؤلفه هزینههای پنهان (غیرساختمانی): نزدیک به ۲۰ درصد از کل مخارج ساخت در تهران به عوارض صدور پروانه شهرداری، هزینههای اداری، مجوزها و انشعابات دولتی اختصاص دارد که رقمی معادل ۵ تا ۶ میلیون تومان در هر متر مربع زیربنا را شامل میشود.
- فاز نازککاری: این مرحله بر اساس سطح کیفی طراحی و انتخاب متریال (از گرید اقتصادی تا لوکس)، پتانسیل ایجاد اختلاف متغیر چند میلیون تومانی در هر متر مربع را داراست.
۵. جدول آنالیز و ضرب مصالح پایه (نمونه سازه بتنی در هر متر مربع زیربنا)
| ردیف | آیتم ساختمانی | مقدار تقریبی مصرف | مبلغ تقریبی (تومان) |
| ۱ | میلگرد | ۳۰ تا ۵۰ کیلوگرم | ۱,۹۰۰,۰۰۰ تا ۳,۳۰۰,۰۰۰ |
| ۲ | بتن آماده (عیار ۳۵۰) | ۰.۳۰ تا ۰.۳۵ مترمکعب | ۸۲۰,۰۰۰ تا ۱,۰۱۰,۰۰۰ |
| ۳ | یونولیت سقفی | ۰.۶۸ عدد | ۱۰۴,۰۰۰ |
| ۴ | سیمان (ملات و اندود) | متغیر | ۲۶,۰۰۰ تا ۷۸,۰۰۰ |
| جمع | فقط مصالح اصلی سازه | — | ۳,۰۰۰,۰۰۰ تا ۴,۵۰۰,۰۰۰ |
چشمانداز و استنتاج آماری:
واکاوی رفتاری فعالان صنعت ساختمان در بهار ۱۴۰۵ نشان میدهد که همزمانی تورم لجامگسیخته نهادهها و رکود عمیق در جبهه تقاضا، شاخص انتظارات تولیدکنندگان (شامخ مسکن) را به عدد ۳۶ (نشانگر انقباض و ناامیدی عمیق) تنزل داده است. سازندگان بر اساس منطق اقتصادی و بهای تمامشده، مجبور به افزایش قیمتهای پیشنهادی خود شدهاند (شاخص قیمت فروش در سطح ۸۲ قرار دارد)؛ در حالی که بازار ملک به دلیل کاهش قدرت خرید، با قفلشدگی معاملات و غیبت خریداران مؤثر روبرو است.
منبع: شفقنا، دنیای اقتصاد، اتاق ایران آنلاین، بی بی سی، فردای اقتصاد
برای بررسی شرایط بازار ساخت ساختمان و مسکن در سال جاری می توانید گزارش تخصصی آرک پرایس، “گزارش فصلی بازار ساختوساز ایران | بهار ۱۴۰۵” را مطالعه کنید.
